Summary

Se presenta ante la Secretaría del Consejo para la Unidad de Mercado (SECUM), información relativa a la falta de reconocimiento, por parte del Ayuntamiento de Pilar de la Horadada, de la competencia de una ingeniera técnica de obras públicas para la firma de un certificado técnico en el marco de una solicitud de licencia de segunda ocupación de una vivienda que ha sufrido modificaciones con respecto al proyecto inicial.

Esta SECUM considera que para determinar la capacidad de un profesional para la elaboración y firma de los certificados necesarios para obtener las licencias de segunda ocupación relativas a viviendas, debería valorarse: (i) la competencia técnica del profesional; (ii) la motivación última de la licencia, en la medida en que su solicitud se justifica, bien por la ejecución de obras, ampliaciones o alteraciones del uso de la edificación, bien por la transmisión de la vivienda o el cambio de contrato de suministros; y (iii) la naturaleza y entidad del certificado (si solo verifica que la vivienda se ajusta a las condiciones que supusieron el otorgamiento de la primera o anterior licencia de ocupación, o si, por el contrario, debe acreditar que las obras realizadas se ajustan al proyecto de ejecución y a sus modificaciones aprobadas por la Administración pública).

La interpretación de la normativa por parte de las autoridades competentes a la hora de considerar los profesionales que son “técnicos competentes” para firmar los certificados técnicos necesarios para obtener las licencias de segunda ocupación de viviendas, debe realizarse de forma necesaria y proporcionada conforme a los artículos 5 y 17 de la LGUM.